Как приобрести недвижимость в Турции?

Строительный бум в Турции - в самом разгаре; не зря, наверное, именно строительство считается в Турции одним из самых выгодных бизнесов.

Цены постоянно растут, и если вы, к примеру, регулярно ездите сюда отдохнуть - то вам выгодно было бы приобрести здесь квартиру, а на время, когда вы ею не пользуетесь, сдавать. Поверьте, способ вложения средств очень выгодный, и тем более выгодно сделать это сейчас, до того, как цены сделают новый виток.

Стать владельцем жилья в Турции весьма несложно - пожалуй, проще, чем в любой другой стране мира. Право покупать жилье здесь имеют и нерезиденты. При покупке недвижимости гражданином Украины или России ему потребуется получить два разрешения: из Генерального Кадастрового Управления (в Анкаре) и из Генерального Штаба Вооружённых сил (в Измире). Суть такой процедуры заключается в том, что в местности, в которой вы как иностранный гражданин хотите купить жильё, не имеется стратегических военных объектов. 

На получение таких разрешений уходит 2-3 месяца, после чего вам вручат Свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

На самом деле проще всего будет обратиться к фирме, специализирующейся на оказании именно этой услуги. Как минимум - вы сократите время, + все документы по купле-продаже будут оформлены не только на турецком, но и на русском языке.

Если вы хотите приобрести готовый объект недвижимости, оплату нужно будет внести полностью; внесение оплаты подтверждается нотариально заверенным договором, и объект недвижимости «меняет владельца».

Жилье в строящемся доме оплачиваются в рассрочку, при этом размер первого взноса обычно составляет 40%-50%. 

После получения разрешения из Измира и Анкары оформляется ТАПУ (это занимает буквально несколько часов).

Если при обращении в фирму-посредник вы не можете оплатить сразу всю сумму (не захватили с собой деньги, не уверены в принятом решении), вам нужно будет оплатить минимальный залог для резервирования недвижимости за вами; он составляет 2 тысячи евро.

В этом случае при заключении контракта обязательно оговаривается, как и когда будут произведены дальнейшие выплаты.

С недавнего времени любой турецкие банки выдают кредиты на приобретение недвижимости иностранным гражданам. Такой кредит может быть выдан на 5, 10 или 20 лет; сумма кредита - 65% от рыночной стоимости приобретаемого жилья (считается, что как минимум 35% такой суммы вы должны иметь). В целом сумма кредита не может быть меньше 30 тысяч евро и больше 500 тысяч евро. Процентная ставка на данный момент - 7%.

Все документы, которые вам понадобятся для оформления кредита (загранпаспорт, справка о выплате налогов за последний год, справка о зарплате, справка о наличии долга или кредита в банке, выписка с банковского счета, справка с места работы (или, если вы являетесь владельцем предприятия, то отчет за два последних года), справка о ежемесячных расходах), должны быть переведены на турецкий язык и заверены турецким нотариусом. Кроме перечисленных документов, вам понадобится ТАПУ, 4 фотографии (какого именно образца - вам скажут в банке), банковская анкета и вид на жительство (получить его следует в отделе для иностранцев г. Анталья).